New serviсes

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

Недвижимость в разных странах, в т.ч. и в Великобритании имеет свою специфику. Однако, как и в большинстве стран с развитым рынком недвижимости, включая Россию, принимая решение о покупке или аренде жилья, потенциальному покупателю приходится делать нелёгкий выбор из огромного числа вариантов, стремясь к оптимальному лично для него соотношению цены, месторасположения, потребительских свойств, физических характеристик, доходности и т.п.

Для того чтобы сделать первый шаг в процессе выбора наиболее подходящего варианта из широкого спектра предложений на рынке недвижимости Великобритании, необходимо предварительно определить свои цели, в соответствии с которыми планируется покупка. Жилая недвижимость может использоваться для личного проживания (постоянного или временного) владельца и членов его семьи, или как некий ликвидный объект для долгосрочных инвестиций, который может приносить доход от сдачи в аренду, а через определённый промежуток времени может быть выгодно продан.

Несмотря на мировой экономический кризис, вложения в недвижимость по-прежнему остаются привлекательной перспективой. Именно сейчас, когда цены на жильё в Великобритании достигли, по данным агентства Bloomberg, своего двадцатипятилетнего (!) минимума, настал самый удачный момент для покупки недвижимости. Через год - другой рынок восстановится, и сегодняшние инвестиции окупят себя.

В Лондоне действует более 700 Estate- агентств, около 400 из них работают в центральном Лондоне. Они, как правило, представляют интересы продавцов и предлагают на продажу или в аренду в основном квартиры из своего эксклюзивного каталога. В практике российских риэлторов, как известно, тоже есть такое понятие, как «эксклюзивная» квартира.

В Великобритании нет аналогичной американской мультилистинговой системы, позволяющей, обратившись в одно из агентств, узнать обо всех предложениях на рынке. Таким образом, потенциальному покупателю необходимо обращаться в каждое агентство, чтобы не упустить заветную квартиру или дом. В своей работе мы объединяем предложения жилья наших британских партнёров и занимаемся подбором недвижимости по индивидуальному заказу клиента.

ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Потенциальному покупателю недвижимости в Великобритании необходимо учитывать, что традиционные британские Estate-агентства действуют в интересах продавца. Они заинтересованы в быстрой продаже объекта, получая свои комиссионные в зависимости от итоговой стоимости объекта недвижимости.

Наша компания не является традиционным Estate- агентством. Мы специализируемся на индивидуальном подборе недвижимости для клиента только по предварительно согласованным с ним критериям. Мы скрупулёзно рассматриваем и анализируем весь спектр существующих на рынке предложений от многочисленных британских агентств, частных продавцов и застройщиков.

Работая на российском рынке недвижимости более десяти лет, мы хорошо знаем специфику потребностей российского покупателя, его представление о минимально приемлемом наборе потребительских свойств того или иного типа жилой недвижимости, знакомы с его психологией и менталитетом. Действуя в интересах клиентов, экономя их время, мы отбираем для них варианты, удовлетворяющие заданным критериям и отвечающие целям приобретения собственности в Великобритании.

ПОИСК И ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

При обращении в Компанию мы проводим с потенциальным покупателем подробную беседу, в процессе которой уточняются и фиксируются в специальной регистрационной анкете-заявке все основные пожелания к объекту покупки или аренды. Беседа не занимает много времени, но является важным звеном в процессе поиска и приобретения жилья в Великобритании. Документальный результат этой беседы - анкета-заявка - станет заданием, в соответствии с которым будет осуществляться поиск собственности.

Далее мы проводим предварительный экспресс-анализ рынка на предмет наличия на нём предложений с параметрами, указанными в анкете-заявке. Результатом данного этапа является получение клиентом ответа на принципиальный вопрос: «Можно ли купить или арендовать объект недвижимости, который будет отвечать критериям, отражённым в анкете-заявке и, соответственно, пожеланиям клиента?» В случае положительного ответа на данный вопрос между Компанией и клиентом заключается соответствующий договор и производится оплата регистрационного взноса.

В рамках следующего этапа наши британские партнёры проводят поиск и тщательно анализируют все представленные на рынке варианты, отвечающие заданным в анкете-заявке критериям. Затем передают в наше распоряжение подробную информацию о наиболее соответствующих из проанализированных вариантов, а также дополнительные комментарии к ним. Из них заказчик выбирает наиболее привлекательные с его точки зрения объекты недвижимости, которые он самостоятельно хотел бы посетить. Такой подход позволяет нашим клиентам, обычно очень занятым людям, оперативно составить представление о существующих вариантах без лишних поездок в Великобританию и утомительных просмотров заведомо неподходящих объектов. 

Следующий этап связан с посещением Великобритании, организацию которого мы берём на себя, а финансирование осуществляет клиент. Он также определяет время визита и условия проживания, руководствуясь собственными возможностями и временем, которое он способен выделить на посещение и осмотр выбранных вариантов недвижимости. Наши британские партнёры в удобное для клиента время встретят его, например, в гостинице и будут сопровождать его в процессе осмотра выбранных ранее объектов недвижимости.

После того, как клиент остановит свой выбор на наиболее понравившемся объекте, наши специалисты совместно с британскими партнёрами разработают тактику взаимодействия и на основе своего знания рынка и пожеланий клиента посоветуют ему ту цену, которую стоит предложить продавцу, как того требует практика ведения риэлторского бизнеса в Великобритании. Целью дальнейших переговоров с продавцом или его агентом будет максимально возможное снижение окончательной цены на выбранную недвижимость, что в сегодняшних рыночных условиях сделать вполне реально.

На всех этапах подготовки и оформления сделки наши специалисты следят за тем, чтобы задействованные стороны (продавец, юристы, риэлторы, брокер, инженер-оценщик и т.д.) действовали оперативно, права нашего клиента не были ущемлены, и чтобы купля-продажа была оформлена в кратчайший срок.

Оплата наших услуг состоит из регистрационного взноса, который позволяет нам начать переговоры от имени клиента и покрывает наши расходы по анализу рынка и отбору объектов. Регистрационный взнос клиенту не возвращается. Регистрационный взнос за поиск объекта в Лондоне составляет от 55000 рублей, вне Лондона (загородная недвижимость) – от 85000 рублей. Максимальный срок поиска объекта недвижимости для покупки – 6 месяцев.

НАШИ ПАРТНЁРЫ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

Наши специалисты, опираясь на поддержку британских партнёров, помогут быстро, комфортно и выгодно подобрать с целью покупки или аренды из широкого спектра объектов жилой недвижимости жильё различной ценовой категории, как в самом Лондоне, так и в его уютных пригородах. По желанию клиентов география поиска интересующих объектов недвижимости может быть расширена и охватить все графства Англии, а также Шотландию и Уэльс.

Мы тесно сотрудничаем с большим количеством британских Estate- агентств, что дает нам приоритетный доступ к уникальным базам данных, охватывающим широкий спектр объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу или сдающихся в аренду. Уникальность подобных баз заключается в том, что они включают в себя доступную только узкому кругу профессионалов информацию о совсем «свежих» предложениях, только что появившихся на рынке и нигде еще не рекламировавшихся.

Мы также сотрудничаем с ведущими британскими юридическими, финансовыми и консалтинговыми компаниями, которые не только грамотно оформят сделку, но и проконсультируют в вопросах оптимизации налогов, визовых и иммиграционных вопросах, а также в сфере открытия и ведения бизнеса в Великобритании. Наши британские партнёры могут также оказать содействие в оформлении и получении ипотечного кредита и, при необходимости, организовать сдачу купленной недвижимости внаем.

В сотрудничестве с нашими партнёрами мы также готовы предложить различные программы по обучению - от языковых курсов до получения полного классического образования в Великобритании.

ПОЕЗДКА В ВЕЛИКОБРИТАНИЮ

Приобретение недвижимости в Великобритании не обойдётся без посещения этой страны хотя бы для того, чтобы посмотреть выбранные варианты. Британская недвижимость на поверку часто отличается от представления о ней наших соотечественников. Неподготовленных новичков здесь может ждать разочарование. Расположение недвижимости может не соответствовать представлению потенциального покупателя о тихом районе, внешний и внутренний вид будет сильно отличаться от фотографий, представленных в рекламных буклетах и на сайте агентства.

Даже коренному лондонцу, особенно если он никак не связан с недвижимостью, иногда бывает нелегко понять особенности и хитросплетения местного рынка недвижимости. Очень разумно поступают те клиенты, которые перед тем как уполномочить наших специалистов на поиск объектов жилой недвижимости предпочитают сначала совершить ознакомительную поездку по выбранному им одному или нескольким районам. Если же в планах клиента приобретение загородной недвижимости, то здесь охват потенциально интересных районов (графств) ещё больше.

В ходе такой поездки клиент помимо визуальной информации от увиденного своими глазами, узнаёт о плюсах и минусах района, его коммерческой, досуговой и транспортной инфраструктуре, а также о текущих и прогнозных ценах на недвижимость. В качестве примера наши британские партнёры могут предложить потенциальному клиенту лично посетить несколько объектов недвижимости. Такие поездки являются особенно полезными для тех, кто не очень хорошо знает Лондон или рассматривает для покупки новый для себя район.

Наша компания готова организовать ознакомительную поездку в Великобританию по индивидуальной программе. Планируется и оплачивается она отдельно, поэтому эту услугу мы можем предложить даже тем, кто пока не готов подписать с нами договор о поиске недвижимости, а хотел бы просто «присмотреться» к тому или иному району Лондона, а также к недвижимости в других частях Англии или Шотландии.

Даже безотносительно приобретения недвижимости в Великобритании, это страна с богатейшей историей и культурой, архитектурными памятниками и неповторимой природой стоит того, чтобы приехать и увидеть её своими глазами. Можно спланировать поездку таким образом, чтобы полезное совместить с приятным. Наша компания через тщательно отобранных партнеров поможет в организации визитов в Великобританию, включая визовую поддержку, авиабилеты, гостиницы, гидов, переводчиков и т.д. Мы готовы предложить своим клиентам посещение красивейших мест Шотландии и Уэльса, лучшие лондонских клубов и ресторанов, эксклюзивный шопинг. Мы предлагаем предварительное бронирование театральных билетов на знаменитые лондонские мюзиклы, а также на футбольные матчи английской Премьер Лиги и Лиги чемпионов с участием команд «большой четвёрки».

При желании наша компания поможет организовать индивидуальные поездки в другие страны Европы, в том числе в Австрию, Германию, Голландию, Швейцарию, Францию, Италию и другие. 

КОНТАКТЫ

Для более оперативного начала работы в рамках данного направления необходимо заполнить соответствующую заявку, обязательно указав координаты для связи. Заявка автоматически переадресовывается представителю компании, курирующему данное направление. Он незамедлительно ответит на письмо и сообщит порядок дальнейшего взаимодействия.