Оценка жилья. Как это делают специалисты СТК

ВЫБОР ОЦЕНЩИКА

Квартиру, которую потенциальный заёмщик хотел бы купить с помощью ипотечного кредита, в банке обязательно попросят оценить (определить рыночную стоимость). Для этого заёмщику необходимо обратиться к оценщику в специализированную оценочную организацию. Основное, что требуется от оценщика – это предоставить на рассмотрение банка обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры, передаваемой в залог. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде отчёта об оценке.
На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка.
Мелочей здесь не бывает. Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, чем словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Статистику отказов не афиширует ни один банк, однако их величина вполне сопоставима с количеством положительных решений. Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, форме предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования.
Надеемся, что вы предпочтёте воспользоваться услугами именно нашей Компании, поскольку, являясь участником большинства коммерческих ипотечных программ Московского региона, только мы обладаем на сегодняшний день таким большим опытом в области оценки жилой недвижимости. Выступая в качестве партнёров ипотечных банков, мы выполняем оценку квартир не только с учётом общих требований Стандартов оценки, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита.
Учитывая меющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки жилья максимально комфортным и доступным по цене.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Для начала вам достаточно просто позвонить в наш офис в будни с 9-00 до 19-00 по многоканальному телефону 786-25-53. Приняв заказ, мы незамедлительно назначим опытного и компетентного специалиста, который будет проводить оценку выбранной вами квартиры.

ДОГОВОР С ОЦЕНЩИКОМ

Руководствуясь требованиями законодательства, мы предложим вам заключить договор на оказание услуг, по которому Компания принимает на себя обязательства объективно, качественно и в установленные сроки произвести оценку выбранной вами квартиры. Для составления договора нашим клиентам нет необходимости посещать офис Компании, что позволяет им серьёзно экономить время. Используя типовую форму договора, наши специалисты составляют его на основании тех данных, которые вы сообщите по телефону. В качестве альтернативы можно воспользоваться факсом (334-4910) или электронной почтой (ipoteka@stk.ru), отправив сообщение с пометкой «Ипотека» и указав в нём свой контактный телефон. Компания гарантирует, что все полученные данные сохраняются в режиме строгой конфиденциальности.
В процессе телефонного общения специалист Компании задаст вам несколько вопросов, ответы на которые и станут той необходимой для заключения договора информацией. Обычно это занимает не более пяти минут, если заранее подготовлены следующие сведения: фамилия, имя, отчество и паспортные данные заказчика оценки; параметры выбранной квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь), а также контактные телефоны и предпочтительное для вас время, когда вашему оценщику можно будет произвести осмотр объекта оценки (обязательная процедура). После составления договора оценщик свяжется с вами для согласования даты осмотра объекта оценки и фотосъёмки.

ОСМОТР КВАРТИРЫ И ПОДГОТОВКА ОТЧЁТА

Непосредственно до осмотра квартиры оценщиком вам необходимо произвести оплату наших услуг в любом отделении Сбербанка РФ или иного банка, принимающего платежи от физических лиц. Всю необходимую информацию для заполнения квитанции и осуществления оплаты (реквизиты, сумму, номер договора) вам сообщит оценщик.
Упомянутый выше договор вы или ваш представитель (тот, кто указан в договоре) сможете подписать непосредственно при встрече с оценщиком, в процессе которой оценщик произведёт осмотр квартиры и, в соответствии с требованиями банков, сделает несколько фотографий. Здесь же необходимо предъявить оценщику квитанцию о произведенной оплате. Квитанцию можно также прислать по факсу или по электронной почте.
У вас «на руках» остается один экземпляр подписанного договора, по которому мы берем на себя обязательства оценить выбранную вами квартиру в установленный срок, который не превышает двух рабочих дней при условии, что квартира расположена в Москве. Для Московской области срок оценки квартиры составляет от двух до трёх рабочих дней.

ПЕРЕДАЧА ОТЧЁТА ЗАКАЗЧИКУ

Результаты оценки проходят обязательную процедуру контроля качества и передаются заказчику по окончании процесса оценки в виде отчёта об оценке, подготовленного и оформленного в соответствии с требованиями законодательства.
В установленные договором сроки вы или ваш полномочный представитель можете получить отчёт об оценке рыночной стоимости выбранной квартиры в офисе Компании, предупредив оценщика о времени своего визита. Обычно эта процедура с учётом всех формальностей занимает не более десяти минут.
Однако за отчётом в офис Компании вам можно и не приезжать. Отчёт (по вашему желанию) может быть бесплатно доставлен курьером Компании полномочному представителю кредитующего вас банка.

СЧАСТЛИВЫЙ ФИНАЛ

Далее кредитный комитет банка с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей Компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

ДОКУМЕНТЫ

Перечень документов, необходимых для оценки жилой недвижимости

КОНТАКТЫ

Если у вас имеются какие-либо вопросы, вы можете обратиться к специалистам нашей Компании. Оценкой объектов жилой недвижимости в Компании занимаются сотрудники Департамента оценки жилой недвижимости, любой специалист которого подробно ответит на все вопросы, касающиеся того или иного аспекта оценки.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ

Ценообразование на услуги Компании в области оценки жилой недвижимости основывается на индивидуальном подходе к объекту оценки. При этом стоимость услуг не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка.
Тарифы на оказание услуг по оценке объектов жилой недвижимости